Après une estimation immobilière à Clermont-Ferrand, le professionnel en charge de la mission doit remettre, au donneur d’ordre, un dossier résumant son investigation. Quelles informations doivent y figurer ?
Les caractéristiques du bien
Pour estimer la valeur d’un bien immobilier, l’agent immobilier ou le notaire mandaté s’intéresse aux caractéristiques majeures du bâtiment. Parmi les critères essentiels pris en compte et qui doivent figurer sur le dossier, on peut citer :
- Le type de bien : maison, appartement, studio, loft …
- La surface habitable et la surface de la propriété s’il s’agit d’une maison individuelle
- L’année de construction
- Le nombre de pièces et leur fonction
- Le nombre de niveaux (maison) et d’étages (immeuble)
- L’état général du bien : il faut préciser si des travaux de rénovation ont été effectués
- L’orientation
- Les infrastructures en plus : garage, piscine, balcon, terrasse, patio …
D’autres informations importantes peuvent être ajoutées à cette liste.
Les informations relatives à l’environnement du bien
La situation géographique du bien influe également sur sa valeur d’où l’importance de le mentionner sur le dossier d’estimation immobilière. Le professionnel doit pour cela préciser :
- Les infrastructures présentes autour du bien : écoles, hôpitaux …
- Les accès aux transports publics
- Les accès aux services : commerces, restaurants …
- Les projets immobiliers et commerciaux en cours
Il faut également parler de la qualité de vie en général qui règne dans le voisinage dont un point sur la sécurité.
La santé du marché immobilier dans le quartier
Outre les prix moyens pratiqués dans le quartier, le professionnel doit également fournir des informations concernant :
- L’évolution des prix du marché
- La durée de vente moyenne des biens dans le quartier
Ces données peuvent encourager les investisseurs à passer à l’achat ou, au contraire, freiner leur projet.
