La formation d’une copropriété est obligatoire lorsqu’un immeuble est divisé en plusieurs lots, chacun ayant son propre propriétaire. La principale fonction d’une copropriété est de régir les droits et les obligations de chaque copropriétaire. Pour la bonne marche de votre projet de location d’appartement à Clermont Ferrand, vous devez tout savoir sur la copropriété.
L’organisation générale d’une copropriété
Le premier objectif d’une copropriété est le bon fonctionnement au sein de l’immeuble dans le domaine de l’administration générale, de la fiscalité et du budget. Pour bien définir les tâches qui s’imposent, il faut différencier les parties privatives des parties communes. En termes simples, la partie privative est le patrimoine personnel d’un copropriétaire. Les parties communes sont les équipements et autres éléments dont l’accès et l’utilisation sont disponibles à tout un chacun. Il en est ainsi de l’eau potable, de la chaudière, ou du parking. Pour une bonne gestion des tâches, un budget annuel est établi par le syndic. Ce budget prévisionnel renferme l’ensemble des tâches à réaliser et les charges relatives à chaque poste.
Le syndic de copropriété
Élu à la majorité absolue par le syndicat des copropriétaires, le syndic est le représentant légal de la copropriété au niveau des autorités juridiques, administratives et fiscales. Selon les exigences des copropriétaires et la difficulté des tâches à réaliser, le syndic peut venir des copropriétaires ou bien être un professionnel de l’immobilier. Outre l’organisation de l’assemblée générale annuelle et la rédaction du budget prévisionnel, le syndic possède aussi un certain nombre d’attributions. Il peut faire une étude sur les travaux de rénovation à réaliser dans l’immeuble, tenir la comptabilité relative au budget ou procéder au recouvrement des différentes dettes.
